Устранение и предотвращение возникновения плесневого грибка в доме

Как же образуется плесневой грибок в доме и как этого избежать? Дадим вам пару советов, дабы вы никогда не сталкивались с этой проблемой, а если уж столкнулись – расскажем вам, как разрешить эту ситуацию с арендодателем с юридической точки зрения.

14.11.2018

В большинстве случаев достаточно просто проветривать помещение и правильно его отапливать в зимний период, тогда вы успешно сможете предотвратить возникновение плесени в своем доме. Однако, если плесень уже сформировалась, ее необходимо срочно удалить, чтобы не подвергать опасности ваше здоровье и защитить квартиру от потерь тепла и повреждения самого здания.

плесень на стенах

Как же образуется плесень?

Плесневой грибок легко адаптируется к окружающей среде и является очень неприхотливым. Активному росту плесени способствуют три фактора:

  • Влажность.
    Плесень никогда не образуется там, где сухо, она возникает всегда в местах повышенной влажности. Особенно легко она распространяется, когда влажный теплый воздух касается холодных поверхностей. При этом даже не обязательно, чтобы на ней образовывался конденсат. Достаточно, если относительная влажность на поверхности составляет более 80% и превышает 65% процентов во всем помещении.
  • Температура.
    Лучше всего плесневой грибок развивается при температуре 15-30°C. Именно по этой причине в наших домах существуют идеальные условия для плесени.
  • Питательные вещества.
    Плесень неприхотлива к источникам пищи – она возникает на бетоне, цементе, дереве, гипсокартоне, обоях, покрашенных стенах и даже пластмассе. Плесневой грибок может развиться даже на тех материалах, которые не представляют собой питательные вещества – например, когда частички грязи и пыли с воздуха оседают на стекле.

Плесень любит распространяться там, где не происходит циркуляция воздуха, а именно: за шкафами и обшивкой, за шторами и под линолеумом. Также под угрозой находятся и участки здания, имеющие мостики холода. Это строительный элемент здания, через который тепло выходит наружу намного быстрее, чем через другие его элементы. Например, такими могут быть откосы, балконы, лоджии или защитные короба для рольставен.

Следующим фактором может являться установка более качественных окон. Если раньше естественный воздухообмен происходил из-за негерметичностей в оболочке здания или через стыки возле окон, что, конечно же, провоцировало потерю большого количества тепла, то с установкой более герметичных окон теплопотери значительно уменьшатся, однако, это приведет к увеличению относительной влажности при неизменном графике проветривания. Это значительно увеличивает риск образования плесени.

Также из-за таких повреждений как сломанные трубы, протекающая крыша или плохая теплоизоляция, в доме могут увлажниться стены и стать отличным местом для развития плесени. В таком случае вас спасет только профессиональный ремонт. За помощью вы можете обратиться к энергоконсультантам.

Могут ли стены, которые изолированы снаружи, все еще «дышать»?

По своей сути стены не могут «дышать». Читайте также нашу статью Миф о «дышащей» стене. Но то, что многие называют «дышать», относится к строительно-физической диффузии водяного пара из здания. Это гарантирует то, что, особенно в холодное время года будет возникать высокий градиент давления пара изнутри наружу. То есть теплый пар в здании будет выходить на улицу. Если на пути наружу пар приобретает температуру конденсации, то он может увлажнять определенные слои строительных элементов здания - т.е. стать жидким. Это явление очень распространено в старых зданиях и может легко повредить строительные материалы. Но современная внешняя изоляция наоборот держит здание сухим и теплым.

Как можно предотвратить возникновение плесени?

При низкой влажности и приемлемой комнатной температуре у плесневого грибка практически нет шансов развиться. Поэтому вы должны регулярно проветривать помещение и правильно его отапливать зимой. Вот пару советов для правильного проветривания (см. также Чек-лист: 20 правил правильного проветривания).

Основное правило гласит: помещение должно проветриваться 2-4 раза в день в течение 5-10 минут в зависимости от того, насколько долго вы находитесь в комнатах или что вы там делаете. Самое большое количество влаги выделяется во время принятия душа, процесса приготовления пищи и сушки одежды. В доме, в котором проживает 4 человека, количество выделенной влаги составляет около 12 литров воды в день, в эту сумму входят все выше перечисленные пункты, а также к этому нужно добавить нормальное дыхание человека. Если влажный воздух не сможет выйти из помещения, он осядет в самых холодных точках комнат в виде конденсата и создаст основу для развития плесени.

как предотвратить появление плесени

как предотвратить появление плесени

В качестве меры предосторожности также вам могут помочь алкидные краски. Споры плесени наиболее активно развиваются на грунтовом покрытии с водородным показателем рН от 3 до 9. Известковая краска для стен или известковая штукатурка имеют высокий алкидный водородный показатель pН, порой он может быть более 12, поэтому образование любых видов плесневых грибов невозможно. Еще одно преимущество известковых красок для стен: известь поглощает влагу и предотвращает образование высокого уровня влажности, которую так любит плесень. Кроме того, краска диффузионно открыта (паропроницаема), что означает, что влажность со стены может пройти сквозь краску наружу, вместо того, чтобы застрять за обоями или плотными слоями краски.

Любой человек, живущий в пассивном доме, нуждается в механической вентиляционной системе, то есть системе, обеспечивающей достаточный обмен воздуха без увеличения потерь тепловой энергии в отопительный сезон. Идеально в таком случае установить систему вентиляции с рекуперацией тепла.

Комнатная температура стандартно должна быть по всей жилплощади не менее 20°C. В спальне достаточно иметь температуру около 16°C. Чрезмерная экономия тепловой энергии не имеет смысла, потому что холодные температуры благоприятствуют росту плесени. В конечном итоге, вы можете даже потратить энергию впустую, поскольку, если в квартире возникнут какие-либо повреждения от переизбытка влаги, то тепло будет проходить через стены в три раза быстрее, что и приведет к чрезмерным теплопотерям.

Как же можно удалить уже возникший плесневой грибок?

Для начала, важно определить и исправить причины появления плесени. Они могут быть как из-за неправильного режима проветривания и отопления, плохой теплоизоляции и увлажнения стен, так и из-за ошибок, допущенных во время строительства здания или обрыва водопроводных труб. Если квартира сдается арендодателем, то именно он должен выяснять причину возникновения плесневого грибка и нести связанные с этим расходы.

Необходимо понимать: именно видимые части плесени дают споры, которые распространяются по воздуху и вдыхаются человеком. Чтобы предотвратить это в кратчайшие сроки, на пораженные участки здания следует несколько раз нанести специальную жидкость, например, денатурированный или этиловый спирт с концентрацией 70-80%. При выполнении такой работы обязательно надевайте резиновые перчатки и респиратор. Эти принадлежности доступны в каждом магазине.

От использования жестоких химических веществ лучше воздерживаться. Согласно данным немецкого фонда «Варентест», многие из этих «химических оружий» очень вредны для нашего здоровья. Даже часто рекомендованный уксусный раствор Федеральное агентство по охране окружающей среды Германии не советует использовать для борьбы с плесенью. Он теряет свой эффект, когда вступает в контакт со щелочными веществами – например, известью, которая содержится в штукатурке для внутренних помещений. Кроме того, уксус содержит органические питательные вещества, которые могут способствовать росту грибков.

Если плесень образовалась на обоях, гипсокартоне или деревянных деталях любого типа, то вам придется их выкинуть. Кроме того, после удаления плесени вам следует постирать шторы и почистить всю мебельную обивку.

Если вы снимаете квартиру и приняли решение самостоятельно устранить плесень, то обязательно уведомите об этом владельца квартиры. Ведь, не зная фактической причины возникновения плесени и удаляя лишь ее видимые проявления, жильцы рискуют тем, что плесень разовьется снова и уже в больших масштабах. Владелец квартиры обязан выяснить и устранить причину появления плесени, чтобы сохранить свой объект недвижимости от еще больших дефектов.

Устранение тяжелого и крупного заражения плесенью является задачей для специалистов, у которых есть соответствующее оборудование и которые знакомы с проблемами и опасностями удаления плесневого грибка. Кроме того, специализированные на этой задаче компании имеют профессиональное оборудование для фрезерования штукатурных слоев, высококачественные пылесосы и ветродувы.

Особенно в случае интенсивного заражения плесенью после ее удаления следует проверить насколько принятые меры принесли пользу. Об успех свидетельствует финальный тест на качество воздуха в помещении.

Должна ли снижаться цена за аренду при наличии плесени в помещении?

Если причиной возникновения плесени является, например, негерметичность кирпичной кладки или крыши или такие дефекты конструкции здания, как плохая теплоизоляция, то вы имеете право требовать уменьшения арендной платы. Снижение арендной платы также возможно, если ванная комната не имеет окна, и если арендодатель не оборудовал ее принудительной вытяжной вентиляцией, что в итоге привело к появлению плесени.

Однако, если причиной является неправильный график отопления и проветривания помещения, то снижение арендной платы невозможно, поскольку арендатор сам не выполнил инструкции для предотвращения появления грибка. Арендаторы должны регулярно и хорошо проветривать помещение. Временно открыть форточку или просто чуть-чуть приоткрыть окно недостаточно, поскольку воздух пройдет неполную очистку. В Германии, если арендатор игнорирует указания владельца касательно правильного режима проветривания, и в итоге в доме появляется плесневый грибок, то за арендодателем остается право расторжения договора аренды.

Насколько плесневой грибок может вредить нашему здоровью?

По данным Немецкой ассоциации по лечению аллергии и астмы, около 6% немцев страдают аллергией на плесень. Если плесень начинает развиваться и занимать большую площадь здания, это может нанести колоссальный вред здоровью человека.

Вдыхаемые грибковые споры вызывают аллергические реакции и раздражение. Те, кто регулярно страдают от насморка, бронхита, покрасневших слизистых оболочек, усталости или головных болей, должны проверить квартиру на образование плесени. Особенно у детей и страдающих аллергией часто легко может развивается астма, вызванная спорами плесневого грибка.

Но бывают еще более худшие ситуации, когда споры вызывают у людей различного рода инфекции. Хотя это происходит очень редко, последствия могут быть очень серьезными, а именно: возникновение экзем на коже, грибковых наростов или инфекции легких. Риску подвержены люди со слабым иммунитетом, дети, пожилые и люди с различными недугами.

Особенно для сохранения хорошего самочувствия детей нужно серьезно относиться к каждому знаку появления плесени и реагировать должным образом. Оперативное принятие мер является первоочередной задачей при обнаружении плесени, дабы избежать проблем со здоровьем.

Поделиться:

Читать ещё статьи

Склад или электростанция?!  Или как получить двойную выгоду, построив энергосберегающий склад

Склад или электростанция?! Или как получить двойную выгоду, построив энергосберегающий склад

20.03.2018

Узнать больше
Частный

Частный "трехлитровый" дом под Киевом (часть 1: начало строительства)

15.08.2018

Узнать больше
Пассивный дом – варианты облицовки стен деревом

Пассивный дом – варианты облицовки стен деревом

18.10.2018

Узнать больше

Смотреть все статьи

Подпишись на нашу рассылку и получи бесплатно чек-лист 20 простых способов экономии энергии!

Подписываясь на нашу рассылку, вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных. Вы можете отписаться от рассылки в любой момент.