Усунення і запобігання виникненню плісняви в будинку

Як утворюється пліснявий грибок в будинку і як цього уникнути? Дамо вам кілька порад, щоб ви ніколи не стикалися з цією проблемою, а якщо вже зіткнулися – розповімо як вирішити цю ситуацію з орендодавцем з юридичного боку.

14.11.2018

В більшості випадків досить просто провітрювати приміщення і правильно його опалювати в зимовий період, щоб запобігти появі цвілі в своєму будинку. Однак, якщо цвіль вже сформувалася, її необхідно терміново видалити, щоб не наражати на небезпеку ваше здоров’я і захистити квартиру від втрат тепла і пошкодження самої будівлі.

цвіль на стінах

Як утворюється цвіль?

Цвілевий грибок легко адаптується до навколишнього середовища і є дуже невибагливим. Активному зростанню цвілі сприяють три чинники:

  • Вологість.
    Цвіль ніколи не утворюється там, де сухо, вона виникає завжди в місцях підвищеної вологості. Особливо легко поширюється, коли вологе тепле повітря торкається холодних поверхонь. Навіть не обов’язково, щоб на поверхні утворювався конденсат. Досить, якщо відносна вологість становила більше 80% і перевищувала б 65% у всьому приміщенні.
  • Температура.
    Найкраще пліснявий грибок розвивається при температурі 15-30°C. Саме з цієї причини в наших будинках існують ідеальні умови для цвілі.
  • Живильні речовини.
    Цвіль невибаглива до джерел їжі – вона виникає на бетоні, цементі, дереві, гіпсокартоні, шпалерах, пофарбованих стінах і навіть пластмасі. Пліснявий грибок може з’явитися навіть на тих матеріалах, які не є живильними речовинами – наприклад, коли частинки бруду і пилу з повітря осідають на склі.

Цвіль любить поширюватися там, де не відбувається циркуляція повітря, а саме: за шафами і обшивкою, за шторами і під лінолеумом. Також під загрозою перебувають і ділянки будівлі, що мають містки холоду. Це будівельний елемент споруди, через який тепло виходить назовні набагато швидше, ніж через інші його елементи. Наприклад, такими можуть бути укоси, балкони, лоджії або захисні короби для рольвіконниці.

Наступним фактором може бути установка більш якісних вікон. Якщо раніше природний повітрообмін відбувався через негерметичність оболонки будівлі або через стики біля вікон, що провокувало втрату великої кількості тепла, то з установкою більш герметичних вікон тепловтрати значно зменшаться, однак, це призведе до збільшення відносної вологості при незмінному графіку провітрювання, що значно збільшує ризик утворення цвілі.

Також через такі пошкодження, як зламані труби, дах, що протікає, або погана теплоізоляція, в будинку можуть зволожитися стіни і стати відмінним місцем для розвитку цвілі. У такому випадку вас врятує тільки професійний ремонт. За допомогою ви можете звернутися до енергоконсультанта.

Чи можуть стіни, які ізольовані зовні, «дихати»?

За своєю суттю стіни не можуть «дихати». Читайте також нашу статтю Міф про стіну, що «дихає». Але те, що багато хто називає «дихати», відноситься до будівельно-фізичної дифузії водяної пари з будівлі. Тобто, особливо в холодну пору року буде виникати високий градієнт тиску пари зсередини назовні – теплий пар у будівлі виходитиме на вулицю. Якщо на шляху назовні пар набуває температури конденсації, то він може зволожувати певні частини будівельних елементів будівлі – тобто стати рідиною. Це явище дуже поширене в старих будівлях і може легко пошкодити будівельні матеріали. Але сучасна зовнішня ізоляція навпаки тримає будівлю сухою і теплою.

Як можна запобігти появі цвілі?

При низькій вологості і прийнятній кімнатній температурі у цвілевого грибка майже немає шансів з’явитися. Тому ви повинні регулярно провітрювати приміщення і правильно його опалювати взимку. Ось кілька порад для правильного провітрювання (див. також 20 правил правильного провітрювання).

Основне правило: приміщення повинно провітрюватися 2-4 рази на день протягом 5-10 хвилин в залежності від того, наскільки довго ви перебуваєте в кімнатах, або що ви там робите. Найбільша кількість вологи виділяється під час прийняття душу, приготування їжі та сушіння одягу. У будинку з 4 мешканцями кількість виділеної вологи становить близько 12 літрів води на день, сюди входять всі вище перелічені пункти, а також потрібно додати нормальне дихання людини. Якщо вологе повітря не зможе вийти з приміщення, воно осяде в найхолодніших точках кімнат у вигляді конденсату і створить основу для розвитку цвілі.

як запобігти плісняві

як запобігти грибку

В якості запобіжного заходу також вам можуть допомогти масляні фарби. Спори цвілі найбільш активно розвиваються на грунтовому покритті з водневим показником рН від 3 до 9. Вапняна фарба для стін або вапняна штукатурка мають високий алкідний водневий показник pН, часом він може бути більш 12, тому утворення там цвілевих грибів неможливе. Ще одна перевага вапняних фарб для стін: вапно поглинає вологу і запобігає утворенню високого рівня вологості, яку так любить цвіль. Крім того, фарба дифузійно відкрита (паропроникна), тобто вологість зі стіни може пройти крізь фарбу назовні, замість того, щоб застрягати за шпалерами або щільними шарами фарби.

Будь-який мешканець пасивного будинку потребує механічної вентиляційної системи, яка забезпечує достатній обмін повітря без збільшення втрат теплової енергії в опалювальний сезон. Ідеально встановити систему вентиляції з рекуперацією тепла.

Стандартна кімнатна температура повинна бути не менше 20°C у всій житлоплощі. У спальні досить мати температуру близько 16°C. Надмірна економія теплової енергії не має сенсу, тому що холодні температури сприяють росту цвілі. Не треба витрачати енергію даремно, оскільки, якщо в квартирі виникнуть які-небудь ушкодження від надлишку вологи, то тепло буде проходити через стіни в три рази швидше, що і призведе до надмірних тепловтрат.

Як видалити пліснявий грибок, який вже виник?

Для початку, важливо визначити і виправити причини появи цвілі. Вони можуть бути як із-за неправильного режиму провітрювання і опалення, поганої теплоізоляції і зволоження стін, так і з-за помилок, допущених під час будівництва будівлі або обриву водопровідних труб. Якщо квартира здається орендодавцем, то саме він повинен з’ясовувати причину виникнення грибка і нести пов’язані з цим витрати.

Необхідно розуміти: саме видимі частини цвілі дають спори, які поширюються повітрям і вдихаются людиною. Щоб запобігти цьому в найкоротші терміни, на уражені ділянки будівлі слід кілька разів нанести спеціальну рідину, наприклад, денатурований або етиловий спирт з концентрацією 70-80%. При виконанні такої роботи обов’язково надягайте гумові рукавички і респіратор, які доступні в кожному магазині.

Від використання жорстоких хімічних речовин краще утримуватися. Згідно з даними німецького фонду «Варентест», багато що з цієї «хімічної зброї» дуже шкідливе для нашого здоров’я. Навіть часто рекомендований оцтовий розчин Федеральне агентство з охорони навколишнього середовища Німеччини не радить використовувати для боротьби з цвіллю. Він втрачає свій ефект, коли вступає в контакт з лужними речовинами – наприклад, вапном, яка міститься в штукатурці для внутрішніх приміщень. Крім того, оцет містить органічні поживні речовини, які можуть сприяти зростанню грибків.

Якщо цвіль утворилася на шпалерах, гіпсокартоні або дерев’яних деталях будь-якого типу, то вам доведеться їх викинути. Крім того, після видалення цвілі вам слід попрати штори і почистити всю меблеву оббивку.

Якщо ви знімаєте квартиру і вирішили самостійно усунути цвіль, то обов’язково повідомте про це власника квартири. Адже, не знаючи фактичної причини виникнення цвілі і видаляючи лише її видимі прояви, мешканці ризикують тим, що цвіль з’явиться знову і вже в більших масштабах. Власник квартири зобов’язаний з’ясувати і усунути причину появи цвілі, щоб зберегти свій об’єкт нерухомості від ще більших дефектів.

Усунення важкого і великого зараження цвіллю є завданням для фахівців, які мають відповідне обладнання і які знайомі з проблемами і небезпеками видалення цвілевих грибків. Спеціалізовані на цьому завданні компанії мають професійне обладнання для фрезерування штукатурних шарів, високоякісні пилососи та вітродуви.

Особливо в разі інтенсивного зараження цвіллю після її видалення слід перевірити наскільки вжиті заходи принесли користь. Про успіх свідчить фінальний тест на якість повітря в приміщенні.

Чи повинна знижуватися ціна за оренду при наявності цвілі в приміщенні?

Якщо причиною виникнення цвілі є, наприклад, негерметичність цегляної кладки або даху, або такі дефекти конструкції будівлі, як погана теплоізоляція, то ви маєте право вимагати зменшення орендної плати. Зниження плати також можливе, якщо ванна кімната не має вікна, і якщо орендодавець не обладнав її примусовою витяжною вентиляцією, що в підсумку призвело до появи цвілі.

Однак, якщо причиною є неправильний графік опалення та провітрювання приміщення, то зниження орендної плати неможливе, оскільки орендар сам не виконав інструкції для запобігання появи грибка. Орендарі повинні регулярно і добре провітрювати приміщення. Тимчасово відкрити кватирку або просто трохи прочинити вікно недостатньо, оскільки повітря пройде неповну очистку. У Німеччині, якщо орендар ігнорує вказівки власника щодо правильного режиму провітрювання, і в підсумку в будинку з’являється пліснявий грибок, то за орендодавцем залишається право розірвання договору оренди.

Наскільки пліснявий грибок може шкодити нашому здоров’ю?

За даними Німецької асоціації з лікування алергії і астми близько 6% німців страждають алергією на цвіль. Якщо грибок починає розвиватися і займати більшу площу будівлі, це може завдати колосальної шкоди здоров’ю людини.

Грибки, які люди вдихають, викликають алергічні реакції і роздратування. Той, хто регулярно страждає від нежиті, бронхіту, почервонілих слизових оболонок, втоми або головного болю, повинен перевірити квартиру на утворення цвілі. Особливо у дітей-алергіків часто може розвиватися астма, викликана спорами цвілевих грибків.

Але бувають ще гірші ситуації, коли спори викликають у людей різного роду інфекції. Хоча це відбувається вкрай рідко, наслідки можуть бути дуже серйозними, а саме: виникнення екземи на шкірі, грибкових наростів або інфекції легенів. До такого ризику схильні люди зі слабким імунітетом, діти, люди похилого віку та люди з різними недугами.

Особливо для збереження гарного самопочуття дітей потрібно серйозно ставитися до кожного знаку появи цвілі і реагувати належним чином. Оперативне прийняття заходів є першочерговим завданням при виявленні цвілі, щоб уникнути проблем зі здоров’ям.

Поділитись:

Читати ще статті

Гібридне будівництво – дерево і бетон

Гібридне будівництво – дерево і бетон

25.09.2018

Дізнатися більше
Будівництво 3-літрового будинку (частина 3: зведення даху)

Будівництво 3-літрового будинку (частина 3: зведення даху)

29.08.2018

Дізнатися більше
Енергоефективність – актуальна тема в Китаї

Енергоефективність – актуальна тема в Китаї

16.07.2018

Дізнатися більше

Дивитись всі статті

Підпишись на нашу розсилку та отримай безкоштовно чек-лист 20 простих способів економії енергії!

Підписуючись на нашу розсилку, ви погоджуєтеся зі зберіганням та обробкою ваших даних. Ви можете відписатися від розсилки в будь-який момент.