Готель при пивоварному заводі

Як інвестувати в реконструкцію старовинних будівель та робити ці об'єкти такими, що швидко окупаються і вигідними для навколишнього середовища та інвестора.

11.12.2019

Проект реконструкції готелю в м.Аутенрід послужить прикладом для наслідування і дасть поштовх до виникнення в країнах Східної Європи проектів реконструкції із застосуванням енергозберігаючих технологій і компонентів пасивного будинку.

Автор проекту реконструкції: дипломований інженер і вільний архітектор Мартін Ендхардт.

Екологічність для гостей

Колишній замок «Niederes Schloss», з усіх боків оточений деревами і чудовою природою, побудований ще в XV столітті, був відреставрований групою архітекторів з використанням компонентів пасивного будинку і розширений новою будівлею готелю. В результаті вийшов висококласний 4-зірковий готель з комфортабельними одно- і двомісними номерами і апартаменти. Всі кімнати обладнані ефективними системами вентиляції. Крім того, в готелі є спа-центр із фінською сауною, текальдаріумом (регенераційна лазня), парильнею і кімнатою відпочинку, а також просторий критий басейн з морською водою.

Північний бік замку «Niederes Schloss»
Фото 1. Північний бік замку «Niederes Schloss».

Внутрішній двір між новобудовою і старою будівлею
Фото 2. Внутрішній двір між новобудовою і старою будівлею.

Для здійснення реконструкції пам'ятника старовини замку «Niederes Schloss» необхідно було узгодити всі дії з утеплення будівлі з відомством з охорони пам'яток архітектури. Наскільки ж реально утеплити такого роду будинок? Чи можна належним чином утеплити вишукано прикрашений зовнішній фасад пам'ятки архітектури? Як залишити його старовинні історичні вікна і зробити так, щоб вони відповідали якості вікон пасивного будинку, не змінюючи при цьому форму самої історичної будівлі?

Фундамент замку «Niederes Schloss»

Під зовнішні стіни замку «Niederes Schloss» на певних ділянках були підведені опори, встановлені на плитах піноскла завтовшки 10 см. Далі під новою фундаментною плитою була виконана ізоляція з екструдованого полістиролу товщиною 20 см. Також був утеплений точковий фундамент сталевих опор. Про стан існуючого на той момент фундаменту можна було судити по вологим зовнішнім і внутрішнім стінам будівлі, покритим сольовими виділеннями. Через використання будівлі в сільськогосподарських цілях в східному крилі була місцями виявлена ​​засоленість висотою до 2 метрів. Тому інженерам залишалося повністю замінити зовнішню кам'яну кладку всього східного боку першого поверху. Нова кам'яна кладка лягла на бетонний стрічковий фундамент, як і опори на бічних сторонах будівлі. Також був покладений розділовий шар з піноскла. Таке трудомістке підведення фундаменту під існуючу споруду забезпечує статично міцну конструкцію фундаменту без наявності містків холоду.

Секторне підведення фундаментних опор
Фото 3. Секторне підведення фундаментних опор.

Підвід фундаментних опор з північного боку будівлі
Фото 4. Підвід фундаментних опор з північного боку будівлі.

Історична будівля не мала закритої фундаментної плити на більшій частині першого поверху, тому по всьому першому поверху зняли близько 50 см завглибки старої підлоги. У підсумку, від внутрішніх стін залишилася лише кладка у західному крилі будівлі. Разом з тим, під новою фундаментною плитою з ізоляцією з екструдованого полістиролу було створено основу без єдиного містка холоду.

Точечный фундамент стальных опор
Фото 5. Точковий фундамент сталевих опор.

Підведення опор і видалення внутрішніх конструкцій старої будівлі
Фото 6. Підведення опор і видалення внутрішніх конструкцій старої будівлі.

Реставрація зовнішніх стін для поліпшення їхніх термічних показників

Складніше було знайти рішення для утеплення зовнішніх стін, яке б задовольнило всі вимоги щодо захисту будівель пам'ятників архітектури. На розкішно виконаному фасаді зі східного та західного боку було встановлено зовнішній шар ізоляції шляхом заміни кам'яної кладки фронтону на першому поверсі. Те ж саме було зроблено на поздовжніх сторонах будівлі.

Зовнішні стіни з боку карнизів були забезпечені мінеральною комбінованою системою теплоізоляції товщиною до 16 см (група теплопровідності 035), при цьому були зняті і відреставровані капітелі, розташовані над дверима будівлі. Вони були відділені від шару ізоляції, а потім знову прикріплені до фасаду на стійкий до тиску ізоляційний матеріал з екструдованого полістиролу. Місцями вони закріплені в боці історично давньої кам'яної кладки. Фронтон першого поверху зі східного боку утеплений 16 см комбінованої теплоізоляції завдяки зрушенню кам'яної кладки зовнішніх стін без зміни параметрів забудови старого будинку. Але починаючи з другого поверху фронтони з шикарно прикрашеними карнизами були утеплені 16 см внутрішньою ізоляцією з мінерального волокна з групою теплопровідності 040. Завдяки зовнішній кладці товщиною 40 см вийшло видалити термічні дефекти внутрішньої і зовнішньої ізоляції, які перетинаються.

Старий карниз будівлі термічно розділений
Фото 7. Старий карниз будівлі термічно розділений.

Оштукатурений історичний карниз будівлі
Фото 8. Оштукатурений історичний карниз будівлі.

Кроквяна конструкція будівлі і міжповерхових перекриттів верхніх поверхів

На жаль, після перевірки на аварійну безпеку старого будинку не була передбачена ізоляція двошарової історично важливою кроквяної конструкції. Таким чином, технічно правильне виконання ізоляції даху було практично неможливим. Як же тоді створити герметичну і паронепроникну внутрішню оболонку, не пошкоджуючи і не затінюючи всю конструкцію будівлі? Рішенням було виконати облицювання скату даху за допомогою пароізоляційних ОСБ-плит в тих місцях, де ізоляція обов'язково повинна бути встановлена. Не дивлячись на те, що тепер вони закривають конструкцію кроквяної ферми розміщених на даху приміщень, вони також забезпечують достатню товщину мінеральної ізоляції – 40 см (група теплопровідності 035) і в той же час захищають історично важливу частину кроквяної конструкції від пошкодження в результаті вогкості, яка виникає, як правило, через поганий рівень пароізоляції або повітронепроникності. Разом з ізоляцією кроквяної конструкції інженери також передбачили шар мінеральної ізоляції (група теплопровідності 035) мансардного поверху по периметру всієї історичної будівлі. Товщина даного шару дорівнює 40 см. Поздовжній розріз історичної будівлі показав, що завдяки перекритим подвоєним гіпсокартонним стінам і ізоляції міжповерхового перекриття мансардного поверху звичайна конструкція даху стала високоізольованим елементом будівлі.

Внутрішня конструкція даху, повітронепроникні ОСБ-плити
Фото 9. Внутрішня конструкція даху, повітронепроникні ОСБ-плити.

Стара кроквяна конструкція повністю ізольована
Фото 10. Стара кроквяна конструкція повністю ізольована.

В центрі мансарди під відкритою неізольованою кроквяною конструкцією розташований музей пивоваріння, що розкриває всі тонкощі даного мистецтва.

Вікна будівлі – пам'ятки архітектури

Варіанти нових вікон узгоджувалися з відомством з охорони пам'яток архітектури, яке прийняло рішення на користь дубових вікон з потрійним склінням (IV 78). Коефіцієнт теплопровідності U рам близько 1,1, а щільність скла дорівнює 0,6 і, звичайно ж, вони йдуть з теплим краєм. Це забезпечило високий рівень теплового комфорту в нових номерах старовинної будівлі. Але що стосується історичних вікон, розташованих з боку головного фасаду, то тут довелося запрошувати фахівця з реставрації дерев'яних архітектурних елементів. З внутрішньої сторони будівлі були встановлені нові вікна з подвійним плетінням. Для досягнення нового стандарту будинку з низьким енергоспоживанням ми доповнили дані старі дубові вікна двокамерними склопакетами з внутрішньої теплоізоляцією, що вимагає відомство з охорони пам'яток архітектури. В результаті, у вікнах тепер повністю зникли містки холоду.

Східний фронтон зі старими вікнами
Фото 11. Східний фронтон зі старими вікнами.

Старе вікно зовні
Фото 12: Старе вікно зовні.

Щоб отримати енергетично високоякісну конструкцію вікон, були додатково встановлені вікна IV 78 з подвійним склінням і подвійним плетінням. Для того щоб створити примикання вікон до конструкції зовнішньої стіни без теплових мостів, вікна були встановлені у внутрішню оболонку будівлі, виготовлену з панелей з мінерального волокна (коефіцієнт теплопровідності 045), і, таким чином, вони були інтегровані у внутрішній ізоляційний шар. Старі вікна з одинарним склінням надають східному фронтону історичний вигляд, а ось наявність енергетичних поліпшень будівлі завдяки монтажу внутрішніх теплозвукоізоляційних склопакетів зовні взагалі не можна помітити.

Східний фронтон з вікном з подвійним плетінням
Фото 13. Східний фронтон з вікном з подвійним плетінням.

Нове вікно зі старим карнизом
Фото 14. Нове вікно зі старим карнизом.

Будівництво нової будівлі готелю з застосуванням компонентів пасивного будинку

По завершенню реставрації історичної будівлі архітектори доповнили його новою будівлею готелю з комбінованою системою теплоізоляції товщиною 20 см, ізоляцією даху 30 см і вікнами з трикамерними склопакетами також із застосуванням компонентів пасивного будинку.

Всі номери готелю обладнані контрольованою приточно-витяжною вентиляцією. Енергія для нагріву холодної води і опалення частково береться з контейнера гарячої води, яку використовують в процесі пивоваріння. Дві блокові теплоелектростанції покривають додаткову потребу в енергії для басейну і спа-салону.

Концепція децентралізованої вентиляції в старій будівлі і новобудові включає в себе наступні аспекти:

  • прилади працюють на кожному поверсі окремо в залежності від заповнюваності готелю;
  • чудова звукоізоляція без шумоглушників;
  • проста протипожежна система з вогнезатримуючих клапанів;
  • укладка трубопроводу виконана в стельових перекриттях ще на стадії основного циклу будівельних робіт.

Схема вентиляції поверхів
Рисунок 15. Схема вентиляції поверхів. Фото 16. Вентиляційні магістралі в перекритті стелі.

Фото етапів енергоефективної реставрації готелю далі...

енергоефективна реставрація готелюенергоефективна реставрація готелю

енергоефективна реставрація готелюенергоефективна реставрація готелюенергоефективна реставрація готелю

енергоефективна реставрація готелюенергоефективна реставрація готелю

енергоефективна реставрація готелюенергоефективна реставрація готелю

енергоефективна реставрація готелюенергоефективна реставрація готелюенергоефективна реставрація готелю

енергоефективна реставрація готелюенергоефективна реставрація готелю

енергоефективна реставрація готелюенергоефективна реставрація готелю

Поділитись:

Читати ще статті

Енергоефективність – актуальна тема в Китаї

Енергоефективність – актуальна тема в Китаї

16.07.2018

Дізнатися більше

"Зелена" енергетика Британії перемагає традиційну

28.04.2020

Дізнатися більше
МІФ №12:

МІФ №12: "У пасивному будинку сухе повітря"

21.08.2020

Дізнатися більше

Дивитись всі статті

Підпишись на нашу розсилку та отримай безкоштовно чек-лист 20 простих способів економії енергії!

Підписуючись на нашу розсилку, ви погоджуєтеся зі зберіганням та обробкою ваших даних. Ви можете відписатися від розсилки в будь-який момент.