Як ми писали раніше, зараз наша команда працює над проектом будівництво багатоквартирного енергоефективного будинку за стандартом Kfw 70 на 53 квартири з підземним паркінгом. Сьогодні я вам розповім як зовнішні обставини можуть вплинути на термін реалізації проекту.
На фото – заливка фундаменту на будівництві в Аугсбурзі.
У Німеччині під час укладання угоди між девелопером і будівельною компанією відразу прописуються терміни всіх робіт. Складання графіку робіт з будь-якого проекту – одне з найважливіших завдань керівника проекту. Але ще більш важливе завдання – контролювати дотримання цих термінів і вносити необхідні зміни, щоб не порушити зафіксовані терміни. Чому це так важливо?
По-перше, німці люблять порядок. Якщо я сказав замовнику, що можу здати об'єкт до 15.05.2019, то ця цифра зобов'язує! Жоден німецький замовник не готовий "поставитися з розумінням" до порушення термінів. Єдиний виняток – якщо причиною зсуву термінів є він сам. Але і такі випадки уповільнення процесу будівництва повинні оформлятися нами у вигляді відповідних документів, які в майбутньому захистять нас від претензій тих же замовників.
По-друге, будь-який проект пов'язаний з вкладеними в нього грошовими коштами і термінами окупності проекту. Якщо мова йде про девелоперські проекти, то в більшості випадків це кредитні кошти і високі відсотки. Тому кожен день затримки будівництва має свою ціну. І ціна втрачених девелопером прибутків, наприклад, від здачі в оренду готового проекту, прописується в договорі. Таким чином, недоотримані прибутки від реалізації готового проекту девелопер переносить на виконавця робіт. Тепер вам зрозуміла наша мотивація?!
Які найпоширеніші проблеми ведуть до порушення термінів?
По-перше, несвоєчасно узгоджені плани. Дуже часто архітектори, які працюють як субпідрядники девелопера, несвоєчасно передають плани в роботу. Це призводить до того, що будівельна компанія не має можливості зробити замовлення будівельних елементів. Так на згаданому нами вище об'єкті довгий час не був виконаний список сталі для фундаменту. В умовах будівельного буму в Німеччині, навіть такі буденні позиції необхідно замовляти з великим зазором часу. Якщо ж в будівництві застосовуються готові стінові елементи, то термін виконання таких замовлень іноді сягає декількох місяців! Якщо ж в планах була допущена помилка, і сталося недозамовлення елементів, то це також тягне за собою значне уповільнення і подорожчання проекту.
По-друге, причиною вимушеного припинення робіт іноді стає погода. Так, за проектом багатоквартирного будинку в Аугсбурзі було вирішено виконувати роботи практично всю зиму за винятком 2-тижневих різдвяних канікул. Це було відображено в графіку робіт. Останні роки зими в Німеччині дуже теплі, сніг майже не випадає. Та й осінь 2018 року була тривалою і теплою. Яке ж було розчарування девелопера, коли відразу після Різдва раптово похолодало, і кілька тижнів йшов сильний сніг. Це було незаплановане порушення термінів, яке нам пізніше довелося вирівнювати за рахунок прискорення інших процесів.
Усім бажаємо вдалого тижня і здачі об'єктів вчасно!
