Про терміни здачі будівельного об'єкту

Німецький інженер-будівельник Флоріан Ламмаер розповідає про поширені проблеми, які ведуть до порушення термінів здачі будівельних об'єктів.

09.05.2019

Як ми писали раніше, зараз наша команда працює над проектом будівництво багатоквартирного енергоефективного будинку за стандартом Kfw 70 на 53 квартири з підземним паркінгом. Сьогодні я вам розповім як зовнішні обставини можуть вплинути на термін реалізації проекту.

заливка фундаменту на будівництві в Аугсбурзізаливка фундаменту на будівництві в Аугсбурзі

На фото – заливка фундаменту на будівництві в Аугсбурзі.

У Німеччині під час укладання угоди між девелопером і будівельною компанією відразу прописуються терміни всіх робіт. Складання графіку робіт з будь-якого проекту – одне з найважливіших завдань керівника проекту. Але ще більш важливе завдання – контролювати дотримання цих термінів і вносити необхідні зміни, щоб не порушити зафіксовані терміни. Чому це так важливо?

заливка фундаменту на будівництві в Аугсбурзізаливка фундаменту на будівництві в Аугсбурзі

По-перше, німці люблять порядок. Якщо я сказав замовнику, що можу здати об'єкт до 15.05.2019, то ця цифра зобов'язує! Жоден німецький замовник не готовий "поставитися з розумінням" до порушення термінів. Єдиний виняток – якщо причиною зсуву термінів є він сам. Але і такі випадки уповільнення процесу будівництва повинні оформлятися нами у вигляді відповідних документів, які в майбутньому захистять нас від претензій тих же замовників.

заливка фундаменту на будівництві в Аугсбурзізаливка фундаменту на будівництві в Аугсбурзі

По-друге, будь-який проект пов'язаний з вкладеними в нього грошовими коштами і термінами окупності проекту. Якщо мова йде про девелоперські проекти, то в більшості випадків це кредитні кошти і високі відсотки. Тому кожен день затримки будівництва має свою ціну. І ціна втрачених девелопером прибутків, наприклад, від здачі в оренду готового проекту, прописується в договорі. Таким чином, недоотримані прибутки від реалізації готового проекту девелопер переносить на виконавця робіт. Тепер вам зрозуміла наша мотивація?!

заливка фундаменту на будівництві в Аугсбурзізаливка фундаменту на будівництві в Аугсбурзі

Які найпоширеніші проблеми ведуть до порушення термінів?

По-перше, несвоєчасно узгоджені плани. Дуже часто архітектори, які працюють як субпідрядники девелопера, несвоєчасно передають плани в роботу. Це призводить до того, що будівельна компанія не має можливості зробити замовлення будівельних елементів. Так на згаданому нами вище об'єкті довгий час не був виконаний список сталі для фундаменту. В умовах будівельного буму в Німеччині, навіть такі буденні позиції необхідно замовляти з великим зазором часу. Якщо ж в будівництві застосовуються готові стінові елементи, то термін виконання таких замовлень іноді сягає декількох місяців! Якщо ж в планах була допущена помилка, і сталося недозамовлення елементів, то це також тягне за собою значне уповільнення і подорожчання проекту.

заливка фундаменту на будівництві в Аугсбурзізаливка фундаменту на будівництві в Аугсбурзі

По-друге, причиною вимушеного припинення робіт іноді стає погода. Так, за проектом багатоквартирного будинку в Аугсбурзі було вирішено виконувати роботи практично всю зиму за винятком 2-тижневих різдвяних канікул. Це було відображено в графіку робіт. Останні роки зими в Німеччині дуже теплі, сніг майже не випадає. Та й осінь 2018 року була тривалою і теплою. Яке ж було розчарування девелопера, коли відразу після Різдва раптово похолодало, і кілька тижнів йшов сильний сніг. Це було незаплановане порушення термінів, яке нам пізніше довелося вирівнювати за рахунок прискорення інших процесів.

заливка фундаменту на будівництві в Аугсбурзізаливка фундаменту на будівництві в Аугсбурзі

Усім бажаємо вдалого тижня і здачі об'єктів вчасно!

заливка фундаменту на будівництві в Аугсбурзізаливка фундаменту на будівництві в Аугсбурзі

Поділитись:

Читати ще статті

Застосування геотермальних теплообмінників насичує повітря мікробами – правда чи ні?

Застосування геотермальних теплообмінників насичує повітря мікробами – правда чи ні?

26.02.2018

Дізнатися більше
Офісна будівля, побудоване методом гібридного будівництва

Офісна будівля, побудоване методом гібридного будівництва

27.09.2018

Дізнатися більше
Пасивний будинок – варіанти облицювання стін деревом

Пасивний будинок – варіанти облицювання стін деревом

18.10.2018

Дізнатися більше

Дивитись всі статті

Підпишись на нашу розсилку та отримай безкоштовно чек-лист 20 простих способів економії енергії!

Підписуючись на нашу розсилку, ви погоджуєтеся зі зберіганням та обробкою ваших даних. Ви можете відписатися від розсилки в будь-який момент.