О сроках сдачи строительного объекта

Немецкий инженер-строитель Флориан Ламмаер рассказывает о распространенных проблемах, ведущих к нарушению сроков сдачи строительных объектов.

09.05.2019

Как мы писали ранее, на данный момент наша команда работает над проектом строительства многоквартирного энергоэффективного дома на 53 квартиры с подземным паркингом. Сегодня я вам расскажу как внешние обстоятельства могут повлиять на сроки реализации проекта.

заливка фундамента на объекте в Аусбургезаливка фундамента на объекте в Аусбурге

На фотографиях – процесс заливки фундамента после спада холодов.

В Германии при заключении договора между девелопером и строительной компанией сразу прописываются сроки всех работ. Составления графика работ по любому проекту – одна из важнейших задач руководителя проекта. Но еще более важная задача – это контролировать соблюдение этих сроков и вносить необходимые изменения, чтобы не нарушить зафиксированные сроки. Почему это так важно?

заливка фундамента на объекте в Аусбургезаливка фундамента на объекте в Аусбурге

Во-первых, немцы любят порядок. Если я сказал заказчику, что могу сдать объект до 15.05.2019, то эта цифра обязывает! Ни один немецкий заказчик не готов "отнестись с пониманием" к нарушению сроков. Единственное исключение – если причиной смещения сроков является он сам. Но и такие случаи замедления процесса строительства должны оформляться нами в виде соответсвующих документов, которые в будущем защитят нас от претензий тех же заказчиков.

заливка фундамента на объекте в Аусбургезаливка фундамента на объекте в Аусбурге

Во-вторых, любой проект связан с вложенными в него денежными средствами и сроками окупаемости проекта. Если речь идет о девелоперских проектах, то в большинстве случаев это кредитные средства и высокие проценты. Поэтому каждый день задержки строительства имеет свою цену. И цена теряемых девелопером прибылей, например, от сдачи в аренду готового проекта, прописывается в договоре. Таким образом, недополученные прибыли от реализации готового проекта девелопер переносит на исполнителя работ. Теперь вам понятна наша мотивация?!

заливка фундамента на объекте в Аусбургезаливка фундамента на объекте в Аусбурге

Какие самые распространенные проблемы ведут к нарушению сроков?

Во-первых, несвоевременно согласованные планы. Очень часто архитекторы, работающие как субподрядчики девелопера, несвоевременно передают планы в работу. Это приводит к тому, что строительная компания не имеет возможности сделать заказ строительных элементов. Так, на упомянутом нами выше объекте долгое время не был выполнен список стали для фундамента. В условиях строительного бума в Германии, даже такие обыденные позиции необходимо заказывать с большим зазором времени. Если же в строительстве применяются готовые стеновые элементы, то срок выполнения таких заказов иногда достигает нескольких месяцев! Если же в планах была допущена ошибка, и произошел недозаказ элементов, то это также влечет за собой значительное замедление и удорожание проекта.

заливка фундамента на объекте в Аусбургезаливка фундамента на объекте в Аусбурге

Во-вторых, причиной вынужденного прекращения работ иногда становится погода. Так, по проекту многоквартирного здания в Аугсбурге было решено выполнять работы практически всю зиму за исключением 2-недельных рождественских каникул. Это было отображено в графике работ. В последние годы зимы в Германии очень теплые, снег почти не выпадает. Да и осень 2018 года была продолжительной и теплой. Каково же было разочарование девелопера, когда сразу после Рождества внезапно похолодало и несколько недель шел сильный снег. Это было незапланированное нарушение сроков, которое нам позже пришлось выравнивать за счет ускорения других процессов.

заливка фундамента на объекте в Аусбургезаливка фундамента на объекте в Аусбурге

Всем желаем удачной недели и сдачи объектов вовремя!

заливка фундамента на объекте в Аусбургезаливка фундамента на объекте в Аусбурге

Поделиться:

Читать ещё статьи

Устойчивая архитектура

Устойчивая архитектура

09.11.2018

Узнать больше
Устранение и предотвращение возникновения плесневого грибка в доме

Устранение и предотвращение возникновения плесневого грибка в доме

14.11.2018

Узнать больше
Энергетическая реставрация здания-памятника архитектуры

Энергетическая реставрация здания-памятника архитектуры

21.11.2018

Узнать больше

Смотреть все статьи

Подпишись на нашу рассылку и получи бесплатно чек-лист 20 простых способов экономии энергии!

Подписываясь на нашу рассылку, вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных. Вы можете отписаться от рассылки в любой момент.