О сроках сдачи строительного объекта

Немецкий инженер-строитель Флориан Ламмаер рассказывает о распространенных проблемах, ведущих к нарушению сроков сдачи строительных объектов.

09.05.2019

Как мы писали ранее, на данный момент наша команда работает над проектом строительства многоквартирного энергоэффективного дома на 53 квартиры с подземным паркингом. Сегодня я вам расскажу как внешние обстоятельства могут повлиять на сроки реализации проекта.

заливка фундамента на объекте в Аусбургезаливка фундамента на объекте в Аусбурге

На фотографиях – процесс заливки фундамента после спада холодов.

В Германии при заключении договора между девелопером и строительной компанией сразу прописываются сроки всех работ. Составления графика работ по любому проекту – одна из важнейших задач руководителя проекта. Но еще более важная задача – это контролировать соблюдение этих сроков и вносить необходимые изменения, чтобы не нарушить зафиксированные сроки. Почему это так важно?

заливка фундамента на объекте в Аусбургезаливка фундамента на объекте в Аусбурге

Во-первых, немцы любят порядок. Если я сказал заказчику, что могу сдать объект до 15.05.2019, то эта цифра обязывает! Ни один немецкий заказчик не готов "отнестись с пониманием" к нарушению сроков. Единственное исключение – если причиной смещения сроков является он сам. Но и такие случаи замедления процесса строительства должны оформляться нами в виде соответсвующих документов, которые в будущем защитят нас от претензий тех же заказчиков.

заливка фундамента на объекте в Аусбургезаливка фундамента на объекте в Аусбурге

Во-вторых, любой проект связан с вложенными в него денежными средствами и сроками окупаемости проекта. Если речь идет о девелоперских проектах, то в большинстве случаев это кредитные средства и высокие проценты. Поэтому каждый день задержки строительства имеет свою цену. И цена теряемых девелопером прибылей, например, от сдачи в аренду готового проекта, прописывается в договоре. Таким образом, недополученные прибыли от реализации готового проекта девелопер переносит на исполнителя работ. Теперь вам понятна наша мотивация?!

заливка фундамента на объекте в Аусбургезаливка фундамента на объекте в Аусбурге

Какие самые распространенные проблемы ведут к нарушению сроков?

Во-первых, несвоевременно согласованные планы. Очень часто архитекторы, работающие как субподрядчики девелопера, несвоевременно передают планы в работу. Это приводит к тому, что строительная компания не имеет возможности сделать заказ строительных элементов. Так, на упомянутом нами выше объекте долгое время не был выполнен список стали для фундамента. В условиях строительного бума в Германии, даже такие обыденные позиции необходимо заказывать с большим зазором времени. Если же в строительстве применяются готовые стеновые элементы, то срок выполнения таких заказов иногда достигает нескольких месяцев! Если же в планах была допущена ошибка, и произошел недозаказ элементов, то это также влечет за собой значительное замедление и удорожание проекта.

заливка фундамента на объекте в Аусбургезаливка фундамента на объекте в Аусбурге

Во-вторых, причиной вынужденного прекращения работ иногда становится погода. Так, по проекту многоквартирного здания в Аугсбурге было решено выполнять работы практически всю зиму за исключением 2-недельных рождественских каникул. Это было отображено в графике работ. В последние годы зимы в Германии очень теплые, снег почти не выпадает. Да и осень 2018 года была продолжительной и теплой. Каково же было разочарование девелопера, когда сразу после Рождества внезапно похолодало и несколько недель шел сильный снег. Это было незапланированное нарушение сроков, которое нам позже пришлось выравнивать за счет ускорения других процессов.

заливка фундамента на объекте в Аусбургезаливка фундамента на объекте в Аусбурге

Всем желаем удачной недели и сдачи объектов вовремя!

заливка фундамента на объекте в Аусбургезаливка фундамента на объекте в Аусбурге

Поделиться:

Читать ещё статьи

МИФ №2:

МИФ №2: "Герметичные (а значит, и пассивные) дома вредны для здоровья"

05.06.2020

Узнать больше
МИФ №7:

МИФ №7: "В пассивном доме нужно всегда тепло одеваться"

17.07.2020

Узнать больше
Город Хайдельберг строит лучше уже сегодня!

Город Хайдельберг строит лучше уже сегодня!

22.03.2019

Узнать больше

Смотреть все статьи

Подпишись на нашу рассылку и получи бесплатно чек-лист 20 простых способов экономии энергии!

Подписываясь на нашу рассылку, вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных. Вы можете отписаться от рассылки в любой момент.